Varför tar det tid innan värmen kommer igång?

Brf Östra Torn har ett stort värmesystem som försörjer 252 lägenheter via två undercentraler. Systemet styrs automatiskt utifrån utomhustemperaturen genom utegivare och reglercentraler.

När temperaturen utomhus sjunker känner systemet av detta och höjer successivt temperaturen på vattnet som skickas ut i fastigheten. Det innebär dock inte att elementen blir varma direkt. Systemet innehåller stora mängder vatten och både rör, radiatorer och själva byggnaderna behöver tid för att anpassa sig till den lägre utomhustemperaturen.

Föreningen har dessutom ett enrörssystem. Det innebär att värmevattnet passerar flera radiatorer i samma slinga. Rätt flöde och temperatur genom hela systemet är därför viktigt för att värmen ska fördelas så jämnt som möjligt mellan lägenheterna.

Detta märks särskilt under hösten, när vi kan ha kalla nätter men fortfarande relativt varma dagar. Utegivarna och regleringen försöker då hitta rätt balans. Att höja värmekurvan kraftigt för att snabbt få varma element riskerar i stället att ge för hög inomhustemperatur när vädret blir mildare igen.

Vi arbetar samtidigt med att förbättra värmesystemet. Under hösten 2026 har bland annat avgasare och magnetitfilter installerats. Syftet är att minska mängden luft, gaser och magnetit/smuts i systemvattnet. Det kan förbättra cirkulationen, skydda pumpar och ventiler samt bidra till en stabilare och effektivare värmedrift.

Under hösten är en viss fördröjning när vädret slår om alltså normal. Det viktigaste är framför allt vilken temperatur vi faktiskt har i lägenheterna – inte om radiatorerna känns varma hela tiden.

Vad får jag som boende göra?

Kan jag lufta elementen?
Nej. Luftning av elementen ska utföras av fastighetsskötare och ske under kontrollerade former.

Kan jag justera den vita ventilen/ratten på varje element?
Ja. Den vita ventilen/ratten reglerar värmen i respektive element och kan justeras av den boende.

Kan jag justera ventilen i mässing med flera olika uttag?
Nej. Denna ventil ska inte justeras av boende, eftersom en ändring kan påverka värmeflödet i hela systemet.